COLUMN
コラム
家賃の値上げは、どう決めるのでしょうか｜02
前回のコラムでは、新しく契約する場合の「新規賃料」と、既存の契約を改定する場合の「継続賃料」についてご紹介しました。 では、不動産鑑定評価では、この継続賃料をどのように求めるのでしょうか。 継続賃料を求める方法には、主に...
家賃の値上げは、どう決めるのでしょうか｜01
例えば、現在月額15万円で貸しているマンションがあるとします。 最近、周辺の賃貸市場を調べてみると、同じようなマンションが月額20万円で募集されていました。 オーナーの立場からすると、「周辺では20万円で貸せるのだから、...
フリーレントは得なのでしょうか、損なのでしょうか
賃貸募集をしていると、 「フリーレント1ヶ月」 「フリーレント2ヶ月」 という募集条件を見かけることがあります。 オーナーの立場からすると、 「家賃をもらえない期間を作るなんて損ではないか」 と思うかもしれません。 例え...
利回り10％と5％、どちらを選びますか。
利回り10％の物件と、利回り5％の物件があったら、どちらを選びますか。 多くの方は10％と答えるかもしれません。私も、数字だけ見ればそう思います。 ただ、不動産投資の世界では、利回りだけで物件を判断することはありません。...
なぜプロは表面利回りを見ないのでしょうか
不動産ポータルサイトや販売図面を見ると、表面利回りが大きく表示されています。 4％ 7％ 8％ 10％ 数字が大きいほど、良い物件に見えるかもしれません。 ただ、不動産投資の現場では、表面利回りそのものが話題になることは...
表面利回り8％、本当にそうでしょうか
不動産の販売図面を見ると、「表面利回り8％」と書かれていることがあります。 8％と聞くと、「なかなか良さそうだな」と思う方もいるかもしれません。では、本当に8％の収益が得られるのでしょうか。 例えば、販売価格5,000万...
不動産を、ひとつの見方で終わらせない
築40年のアパートがあります。 家賃収入は年間300万円と仮定します。 さて、このアパートの価格はいくらでしょうか。 実は、この質問には簡単には答えられません。なぜなら、不動産には複数の見方があるからです。 例えば、この...